Bariquant. | 設計事務所バリカン

Q：施工床は？
A：こちらも平均だと約280㎡、約85坪の規模が中心となっています

Q：住戸数は？
A：8～19戸で、平均12.4戸です

Q：構造は？
A：ダントツで壁式RC構造（WRC）です。鉄骨造はゼロですが、住宅やオフィスビルなどで実績があります

Q：何区が多いの？
A：渋谷区、品川区、中野区、新宿区の実績が多いです。逆に足立区、墨田区、江戸川区は実績ゼロです

Q：バリカンのマンションの特徴は？
A：15㎡以下のコンパクトマンションが多いことです。実に4割が15㎡以下です。坪賃料が高く貸せるので高収益です

Q：これまでで一番小さな敷地は？
A：32.04㎡で8戸入っています。「西日暮里の小さな集合住宅」です。その次が「浅草橋の出窓のある集合住宅（浅草橋331）」で39㎡です

Q：小さな敷地だと間口（接道長さ）も小さいの？
A：一番小さな間口は「神楽坂の中庭のある集合住宅（東五軒町4）」で4.4ｍが最小間口です。それ以下だと1フロアに2部屋は難しそうです

Q：地下はやらないの？
A：用途地域が住居系で道路幅員が4ｍしかない場合、容積率が160％しかとれないので、200％ぐらい確保できるように地下有りにしてます。19棟の実績があり、全物件数の3割を超えます

Q：他にアピールポイントは？
A：敷地が大きいとワンルーム条例対象になりレンタブル比が悪化してしまう。それを避けるために敷地を２つに分筆して2棟建てることで1つの敷地より多くの部屋数を確保することを得意としています
KURO代々木Ⅱ・Ⅲ、KURO武蔵小山A・B、PROTO笹塚Ⅰ・Ⅱ、PROTO大井町Ⅰ・Ⅱ、PROTO初台Ⅰ・Ⅱ、PROTO武蔵小山Ⅱ・Ⅲの６事例があります。だいたい160～300㎡の敷地を2つに分筆しています

ご検討いただければ幸いです。ナカガワより