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PROTO武蔵小山Ⅱ・Ⅲ(2021年1月)

「PROTOシリーズ第16、17弾、PROTO武蔵小山Ⅱ・Ⅲ。314㎡の土地を3分割した半地下プラン計38戸を検討したところ収支が合わず2分割で地上階のみの計33戸の計画となりました。11~15㎡のワンルーム、30㎡の1LDK、メゾネットタイプなどバリエーションを増やすことで様々な需要に対応できるようにした投資用賃貸マンションです」

|用途 : 共同住宅 17+16戸|計画地 : 東京都品川区小山台|敷地面積 : 157.06m2(47.5坪), 157.23m2(47.6坪)|建築面積 : 85.03m2(25.7坪), 82.82m2(25.1坪)|建ぺい率:54.14% / 80.00% , 52.67% / 70.00%|延床面積 : 338.48m2(102.4坪), 296.28m2(89.6坪)|容積率:182.25% / 182.40% , 159.92% / 160.00%|構造・規模 : WRC造・地上4階建て|設計 : 2019年7月-2020年2月|施工 : 2020年3月-2021年1月|

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神楽坂の中庭がある集合住宅(2020年11月)

「間口4.4mx奥行き15mのわずか65㎡のうなぎの寝床状敷地に対し、斜めのルーバーで囲われた中庭(窓先空地)を挿入。視線をさえぎりつつ光を取り入れます」

|用途 : 共同住宅 10戸(1Rx9戸+事務所x1室)|計画地 : 東京都新宿区東五軒町|敷地面積 : 65.76m2(19.9坪)|建築面積 : 37.64m2(11.3坪)|建ぺい率:57.24% / 70.00%|延床面積 : 188.20m2(56.9坪)|容積率:217.43% / 300.00%|構造・規模 : WRC造・地上5階建て|設計 : 2019年8月-2020年1月|施工 : 2020年2月-2020年11月|

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PROTO初台Ⅰ・Ⅱ(2020年7月)

「PROTOシリーズ第14、15弾。160㎡の敷地を分筆して住戸数を12+11=23戸にUP。半地下にして容積率を160%→200%にUP。4m道路かつ小さな土地を効率良く高収益化することを目指しました。」

|用途 : 共同住宅 12戸+11戸(1Rx12戸+メゾネットx1戸、1Rx10戸)|計画地 : 東京都渋谷区初台|敷地面積 : 79.47m2(24.0坪),82.65m2(25.0坪)|建築面積 : 50.83m2(15.4坪), 50.46m2(15.3坪)|建ぺい率:63.96%(許容:80%) , 61.05%(許容:70%)|延床面積 : 203.32m2(61.5坪), 201.00m2(60.8坪)|容積率:159.49%(許容:160%), 153.83%(許容:160%)|構造・規模 : RC造・地下1階、地上3階建て|設計 : 2019年4月-2019年10月|施工 : 2019年11月-2020年7月|

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大泉学園のオフィスビル(2020年4月)

「都市の中にいても自然の時間の流れを感じられるファサードを持つオフィスビル」

用途:オフィス(テナント)|計画地:東京都練馬区東大泉|敷地面積:213.75m2(64.7坪)|建築面積:199.19m2(60.2坪)|建ぺい率:93.19%(許容:100%)|施工床面積:665.99m2(201.5坪)|容積対象:617.19m2|容積率:288.74%(許容:300%)|構造:鉄骨造(ベタ基礎)|規模:地下1階、地上3階建て+PH|設計:2018年8月~2019年7月|施工:2019年7月~2020年4月

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PROTO恵比寿(2020年2月)

「PROTOシリーズ13棟目の「PROTO恵比寿」。140㎡の敷地に14戸。メゾネットタイプ、1LDKタイプ、ワンルームタイプと豊富な住戸バリエーションを持つ投資用賃貸マンションです」

用途 : 共同住宅 14戸(メゾネットx2戸、1LDKx2戸、1Rx10戸)|計画地 : 東京都渋谷区恵比寿|敷地面積 : 140.56m2(42.5坪)|建築面積 : 76.85m2(23.4坪)|建ぺい率:54.67%(許容:60.00%)|延床面積 : 337.82m2(102.2坪)|容積率:158.05%(許容:160.00%)|構造・規模 : RC造・地下1階、地上4階建て|設計 : 2018年8月-2019年3月|施工 : 2019年4月-2020年2月

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PROTO大井町Ⅰ・Ⅱ(2020年2月)

「PROTOシリーズ11,12棟目の「PROTO大井町Ⅰ・Ⅱ」。神泉に引き続き今回も2棟建てです。分筆かつ半地下にすることで収益を最大化させました」

用途 : 共同住宅 11戸(メゾネットx1戸、1Rx10戸)+11戸(メゾネットx1戸、1Rx10戸)|計画地 : 東京都品川区大井|敷地面積 : 91.22m2(27.6坪)+91.22m2(27.6坪)|建築面積 : 53.73m2(16.2坪)+53.73m2(16.2坪)|建ぺい率:58.90%(許容:60%)+58.91%(許容:60%)|延床面積 : 214.92m2(65.0坪)+214.92m2(65.0坪)|容積率:153.03%(許容:160%)+153.05%(許容:160%)|構造・規模 : RC造・地下1階、地上3階建て|設計 : 2018年9月-2019年5月|施工 : 2019年6月-2020年2月

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PROTO渋谷神泉Ⅰ・Ⅱ(2020年1月)

「PROTOシリーズ第9/10弾、200㎡の敷地を2つに分筆。半地下を活用し、12~15㎡を中心としたコンパクトタイプを合計28戸確保した投資用賃貸マンションです」

用途 : 共同住宅 14戸(1DKx2戸、1Rx12戸)+14戸(メゾネットx1戸、1Rx13戸)|計画地 : 東京都渋谷区神泉町|敷地面積 : 102.26m2(30.9坪)+102.37m2(31.0坪)|建築面積 : 65.56m2(19.8坪)+59.84m2(18.10坪)|建ぺい率:64.12%(許容:80%)+58.45%(許容:60%)|延床面積 : 258.78m2(78.3坪)+238.92m2(72.3坪)|容積率:158.49%(許容:160%)+151.44%(許容:160%)|構造・規模 : RC造・地下1階、地上3階建て|設計 : 2018年6月-2019年1月|施工 : 2019年2月-2020年1月|

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PROTO大岡山Ⅱ(2019年8月)

「PROTOシリーズ第8弾、大岡山では2棟目の「PROTO大岡山Ⅱ」です。一低層、50/150という土地条件ながら半地下にしルーフバルコニーで高度斜線を交わすなどして最大収益化を目指しました」

|用途 : 共同住宅 15戸(メゾネットx3戸、2DKx3戸、1Rx9戸)|計画地 : 東京都目黒区南|敷地面積 : 204.10m2(61.7坪)|建築面積 : 122.41m2(37.0坪)|建ぺい率:59.98%(許容:60%)|延床面積 : 437.65m2(132.4坪)|容積率:139.29%(許容:150%)|構造・規模 : RC造・地下1階、地上3階建て|設計 : 2018年5月-2018年12月|施工 : 2019年1月-2019年8月|

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PROTO武蔵小山(2019年7月)

「PROTOシリーズ第7弾「PROTO武蔵小山」です。収益を最大化できるよう15㎡のコンパクトタイプと地下+1階のメゾネットの組み合わせとしました。また道路に面した2住戸を共用部を介さない長屋とすることで敷地内通路を1.5mに抑え最大限専有面積を確保しました」

|用途 : 長屋、共同住宅 12戸(2DKx3戸+1Rx9戸)|計画地 : 東京都品川区小山|敷地面積 : 97.24m2(29.4坪)|建築面積 : 58.24m2(17.6坪)|建ぺい率:59.89%(許容:60%)|延床面積 : 307.31m2(93.0坪)|容積率:203.32%(許容:250%)|構造・規模 : RC造・地下1階、地上4階建て|設計 : 2018年6月-2018年11月|施工 : 2018年12月-2019年7月|

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泉岳寺の集合住宅(2019年4月)

「場所柄「旅行とスポーツが日常となっているビジネスマン」をイメージ。長屋と共同住宅を組み合わせて戸数を最大限確保しました」

|用途 : 長屋、集合住宅 14戸(2LDKx2戸+1Rx12戸)|計画地 : 東京都港区三田|敷地面積 : 101.87m2(30.8坪)|建築面積 : 80.88m2(24.4坪)|建ぺい率:79.40%(許容:90%)|延床面積 : 320.90m2(97.1坪)|容積率:285.75%(許容:300%)|構造・規模 : RC造・地上4階建て|設計 : 2018年2月-2018年7月|施工 : 2018年8月-2019年4月|

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