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田端の猫専用集合住宅(2023年6月竣工)

J22

 

「6戸取れるところをメゾネット3戸にし、猫専用とすることでターゲットを絞った集合住宅」

 

 |用途 : 事務所x2室、共同住宅x3戸|計画地 : 東京都北区東田端|敷地面積 : 111.62m2(33.8坪)|建築面積 : 77.42m2(23.4坪)|建ぺい率:69.37% / 70%|施工床面積 : 244.02m2(73.8坪)|容積率:193.92% / 240.00%|構造・規模 : W造・地上3階建て|設計 : 2022年5月-2022年10月|施工 : 2022年10月-2023年3月|

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弥生町のメゾネット型集合住宅(2022年12月竣工)

J03

「駐輪場によって居室が持ち上げられ全住戸メゾネットタイプとなった集合住宅」

 |用途 : 共同住宅 8戸|計画地 : 東京都中野区弥生町|敷地面積 : 65.26m2(19.7坪)|建築面積 : 50.40m2(15.24坪)|建ぺい率:77.23% / 100.00%|施工床面積 : 243.45m2(73.6坪)|容積率:304.77% / 400.00%|構造・規模 : WRC造・地上5階建て|設計 : 2021年9月-2022年2月|施工 : 2022年3月-2022年12月|

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PROTO恵比寿Ⅲ(2022年2月)

「容積率160%の敷地に対し、半地下にして専有面積UP。1部屋をメゾネットにしてワンルーム条例対象外に。天空率をつかってボリューム最大化へ」

 |用途 : 共同住宅 14戸|計画地 : 東京都渋谷区東|敷地面積 : 118.30m2(35.8坪)|建築面積 : 72.18m2(21.38坪)|建ぺい率:61.01% / 80.00%|施工床面積 : 291.59m2(88.2坪)|容積率:156.07% / 160.00%|構造・規模 : WRC造・地下1階地上3階建て|設計 : 2020年9月-2021年2月|施工 : 2021年6月-2022年2月|

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代々木上原の集合住宅(FABRIC yoyogiuehara)(2022年1月)

「台形の不整形地に対し、階段室を中心に3部屋配置。ファサードを雁行させることで整形プランと陰影でつくられる外観を確保」

|用途 : 共同住宅 11戸(1Rx11戸)|計画地 : 東京都世田谷区北沢5|敷地面積 : 97.37m2(29.5坪)|建築面積 : 63.39m2(19.17坪)|建ぺい率:65.10% / 80.00%|施工床面積 : 225.56m2(68.2坪)|容積率:199.01% / 200.00%|構造・規模 : WRC造・地上4階建て|設計 : 2020年10月-2021年3月|施工 : 2021年4月-2022年1月| 

 

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ルンダ(家具)(2019年9月)

ieno textile」のために考案された3本と2本の足をもつ、イスのような家具です。横に連結したり積み重ねたりすることでベンチや棚、壁面収納に変化し、足をスキマに入れることでスタックしてコンパクトに持ち運ぶこともできます(意匠登録第1666704号)。

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ieno textile内装(2019年9月)

Ienotextile01ito-tetsuya
(C) Ito Tetsuya

オリジナルファブリックを扱う浜田山の「ieno textile」の内装です。「輪廻転生する布」というコンセプトから内装や家具に再利用材を使用しました。間仕切り壁は設けず「ルンダ」と名付けたイスのようなボックスを積み上げて収納と仕切りを兼ねました。

ieno textile:https://ienotextile.com/

|用途 : 店舗|計画地 : 東京都杉並区浜田山|床面積 : 49.86m2(15.0坪)|設計 : 2019年5月-2019年6月|施工 : 2019年7月-2019年9月|

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中野の階段室型集合住宅(2021年12月)

「階段室型プランでレンタブル比を高めつつ風通しの良さと明るさを確保。半地下にして容積緩和。容積率160%を実質214%まで拡大し資産価値を高めました」

|用途 : 共同住宅 13戸|計画地 : 東京都中野区中野2|敷地面積 : 169.00m2(51.1坪)|建築面積 : 116.15m2|建ぺい率:68.73% / 80.00%|延床面積 : 425.22m2(128.6坪)|容積率:159.61% / 160.00%|構造・規模 : WRC造・地下1階、地上3階建て|設計 : 2020年9月-2021年3月|施工 : 2021年3月-2021年12月|

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PROTO恵比寿Ⅱ(2021年6月)

「PROTOシリーズ第18弾、恵比寿Ⅱ。145㎡の土地に16㎡のコンパクトタイプを中心とした14戸の投資用賃貸マンション。半地下にして面積緩和を活用。容積率160%のところ実質202%まで専有面積を増加させました」

|用途 : 共同住宅 14戸(1Rx10戸+1DKx4室)|計画地 : 東京都渋谷区東3|敷地面積 : 145.98m2(44.2坪)|建築面積 : 79.32m2|建ぺい率:54.34% / 70.03%|延床面積 : 355.80m2(107.6坪)|容積率:159.82% / 160.15%|構造・規模 : WRC造・地下1階、地上4階建て|設計 : 2019年8月-2020年8月|施工 : 2020年9月-2021年6月|

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大山町の集合住宅(2021年2月)

「各階ごとに空へ溶け込むような外壁を持つ集合住宅」

|用途:共同住宅(19戸)|計画地:東京都練板橋区大山町|敷地面積:169.91m2(51.4坪)|建築面積:127.61m2|建ぺい率:75.10% / 80.00%|施工床面積:499.55m2(151.1坪)|容積対象:425.39m2|容積率:250.36% / 254.52%|構造:WRC造|規模:地上4階建て|設計:2020年1月~2020年6月|施工:2020年6月~2021年2月

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PROTO武蔵小山Ⅱ・Ⅲ(2021年1月)

「PROTOシリーズ第16、17弾、PROTO武蔵小山Ⅱ・Ⅲ。314㎡の土地を3分割した半地下プラン計38戸を検討したところ収支が合わず2分割で地上階のみの計33戸の計画となりました。11~15㎡のワンルーム、30㎡の1LDK、メゾネットタイプなどバリエーションを増やすことで様々な需要に対応できるようにした投資用賃貸マンションです」

|用途 : 共同住宅 17+16戸|計画地 : 東京都品川区小山台|敷地面積 : 157.06m2(47.5坪), 157.23m2(47.6坪)|建築面積 : 85.03m2(25.7坪), 82.82m2(25.1坪)|建ぺい率:54.14% / 80.00% , 52.67% / 70.00%|延床面積 : 338.48m2(102.4坪), 296.28m2(89.6坪)|容積率:182.25% / 182.40% , 159.92% / 160.00%|構造・規模 : WRC造・地上4階建て|設計 : 2019年7月-2020年2月|施工 : 2020年3月-2021年1月|

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