バリカン不動産
これまで設計してきた賃貸物件達です。
バリカン集合住宅設計のポイントは、「収益性」と「快適性」と「場所性」。
この３つのポイントがあなたの作る喜びと利益をもたらします。
「収益性」 集合住宅を作るということは、専用住宅を作ることと全く動機が異なります。いかにその土地で収益を上げられるか？どうやったら工事費が落とせるか？どうやったら工期を短縮することができるか？その事を念頭に置き、プランニング。集合住宅は収益を上げるためにつくる、そんな当たり前のことに真剣に向き合います。
「快適性」 そこに住む人はどのくらいの年齢か？、どのような職業か？、その為にはどんな広さが？設備が？どんな窓が必要か？ 間取りには現れてこない快適性を高めて行く。だから一度内覧したら入居が決まりやすく、長く住んでもらる、そんな賃貸を目指します。
「場所性」 駅から近いか遠いかだけでも、求められる部屋はずいぶん異なります。場所に応じて狭小ワンルームにしたり、バイク置場付きにしたり、場所を考慮して他にはない特色を出します。また事業主・入居者だけでなく、街の人達からも愛される、より多くの方に「出来て良かったな」そう思ってもらえる賃貸を目指します。
容積オーバーしていた既存建物の1階を減築してリノベーション。減築したスペースは自由に使える土間空間へ。自転車やバイクを置いて整備をしたり、天気が良い日には外でお茶など使い方が広がる場所です。古い建物を活かし、1階でも集客できるリノベーション事例です。
所在地：東京都国立市
構造・規模：鉄骨造、3階建て
家賃：8.0万 年間家賃収入：96万（竣工時）
極小ワンルームマンションの登場です。全てが必要最小限の大きさでできています。
部屋の大きさ、建物の大きさ、窓の大きさ、全てが最小値なので、賃料も新築マンションとしては最小値。
手軽に借りられるマンション。水廻りはシャワーのみで最小限にしているのでSOHOとしての利用も。
所在地：東京都荒川区西日暮里６
構造・規模：鉄筋コンクリート造、４階建て
家賃：5.7～6.2万円 年間家賃収入：578.4万（竣工時）
部屋数よりも、広い部屋がひとつあれば良い。自由に使えるワンルーム取り揃えました。合理的なプランニングで工期と工事費をそぎ落としつつ、スラブとずれた部屋で建物のキャラクターを作り出しています。
所在地：東京都目黒区洗足１ 東急目黒線「洗足」駅 徒歩４分
賃料：11.6～18.2万
構造・規模：鉄筋コンクリート造、４階建て
設計期間：4ヶ月 施工期間：5.5ヶ月
プロジェクト詳細
問い合わせ先 ：アールエイジ ／ 東京R不動産 ／ Boo-foo-woo ／ ザ・ハウス
三軒茶屋駅から4分の好立地に建つ賃貸マンション。部屋をトコトン小さくすることで、新築ワンルームなのに手が出しやすい賃料設定となりました。
小さい部屋だから、寝に帰るだけ。ならば逆に帰ってきてゆっくりできる広めのバスルーム。
部屋が小さいので、玄関を開けるとすぐバスルーム！これが意外と好評。1階の2部屋はバイクをそのまま部屋に入れられるよう、大きな玄関扉にして部屋半分程の大きな土間スペース。
所在地：東京都世田谷区三軒茶屋2 東急田園都市線 『三軒茶屋駅』 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、４階建て
賃料：6.9～8.1万
設計期間：4.2ヶ月 施工期間：6.3ヶ月
工事費：115.1万/坪 年間家賃収入：1032万（竣工時）
思えば、当時この物件の話を頂いたときには驚きました。１２平米の賃貸を作る？！そんなことが可能なのか？！この物件を経験して、その場所ならではの企画の重要さを学びました。小さな部屋を階段室を囲うようにぐるっと配置。いろんな方角からの採光が入ってきます。おかげさまで満室御礼。
所在地：千葉県船橋市本中山2 JR総武線「下総中山」駅 徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、３階建て
設計期間：7.2ヶ月 施工期間：7.1ヶ月
工事費：88.5万/坪 年間家賃収入：780万（竣工時）
最近のコメント