土地を活かし、その物件ならではの魅力をつくる。
設計事務所バリカンは、東京23区を中心に、新築収益物件・集合住宅・賃貸併用住宅の設計・監理を行っています。
得意とするのは、壁式RC造・地上4〜5階建ての集合住宅。狭小地や変形地などの条件を読み解き、建築できる規模と、そこで暮らす人の使い心地を考えながら計画します。
ボリュームチェック700件超。収益物件の設計・監理70棟以上。
その経験を、土地の初期検討から建物の完成まで活かしています。
土地の購入・活用・建替えをご検討の方へ
「この土地に、どれくらいの建物が建てられるか」「賃貸マンションを何戸つくれるか」「購入前に、計画上の課題を把握したい」「自宅建て替えを機に賃貸併用住宅にしたい」
こうした土地ごとの検討は、ココナラの有償ボリュームチェックから承っています。
敷地条件や関係する法規を確認し、想定する建物の規模・階数・戸数などをボリュームプランにまとめます。土地購入や建替えを判断するための、初期資料としてご活用ください。
基本料金：50,000円（税抜）〜
敷地面積100㎡までの基本料金です。面積や検討条件により追加料金がかかります。
個人オーナー様・法人・不動産事業者様ともに、こちらからお申し込みください。設計・監理までご検討の場合も、土地の初期検討はまずはココナラで承ります。
対応可否や必要資料についてのご質問は、ココナラの「見積り相談」からお知らせください。
作成済みの方・その他のお問い合わせ
すでにボリュームプランを作成済みの方、設計・監理の業務内容、料金体系、着手時期についてご質問がある方は、お問い合わせページからご連絡ください。協業・取材などのお問い合わせも、こちらで承ります。
作成済みのプランがある場合は、その資料を添付してください。追加の調査や再検討が必要な場合は、内容と費用を事前にご案内します。
個別の土地の法規調査・ボリューム検討・プラン作成をご希望の場合は、上記の有償ボリュームチェックをご利用ください。
バリカンが得意とすること
壁式RC造・4〜5階建ての収益物件
限られた面積の中で戸数を確保し、一室一室の居心地も整える。間取りや寸法を細かく検討し、収益性と建築の質がともに成り立つ計画を目指します。
つくりやすさやコストにも目を配り、実際に建てられる計画にまとめていきます。
狭小地・変形地など、条件の難しい土地
10坪前後の狭小地、路地状敷地、変形地。地下を活かす計画や、エレベーターを設けない計画など、さまざまな条件に向き合ってきました。
法規を読み解き、配置・動線・間取りを組み立てながら、その土地でできることを探ります。
土地の条件を、建築の価値につなげる
事例1：FABRIC東中野｜敷地の余白を活かしたペット共生型マンション
法規上、建物を建てられない敷地の一部を、ドッグランとして活用することを提案。1階住戸の専用庭や屋上の共用スペースなど、敷地の条件を活かし、犬や猫と暮らす人に選ばれる住まいを計画しました。
事例2：FABRIC東長崎｜エレベーターホールと避難バルコニーを兼ね、土地を効率よく活用
この計画で必要となる「避難上有効なバルコニー」をエレベーターホールと兼ねることで、共用部分を効率よくまとめ、専有面積を確保しました。
すべての人に、よりよい居場所を。
使う人が心地よく過ごせること。街になじみ、長く大切にされること。
敷地と容積を無駄なく活かしながら、暮らしや街への配慮も大切にする。私たちは、そうした建築が、物件の価値を支えると考えています。
土地の検討から、建築の実現へ
土地の購入・活用・建替えの初期検討は、有償のボリュームチェックから承ります。
ボリュームプランを作成済みの方、その他のご依頼をご検討の方、ご不明点がある方は、お問い合わせページからご連絡ください。
※現在は、新築収益物件・事業用不動産の設計・監理に業務を集中しています。個人住宅（自邸）やリフォーム・リノベーションはお引き受けしておりません。
（最終更新日：2026/11/09）